{"id":8567,"date":"2026-10-21T15:00:00","date_gmt":"2026-10-21T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.facturando.mx\/blog\/?p=8567"},"modified":"2026-10-16T22:38:43","modified_gmt":"2026-10-17T04:38:43","slug":"cfdi-inmobiliario-sin-factura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facturando.mx\/blog\/2026\/10\/21\/cfdi-inmobiliario-sin-factura\/","title":{"rendered":"\u00bfCompraste un inmueble sin factura? Lo que debes revisar antes de venderlo"},"content":{"rendered":"\n

El CFDI inmobiliario<\/strong> que corresponde a una compra de casa, departamento o local puede influir en el ISR de una venta futura. Si el vendedor estaba obligado a expedirlo y no lo hizo, podr\u00edas tener dificultades para demostrar cu\u00e1nto pagaste por la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

En agosto de 2026, la Procuradur\u00eda de la Defensa del Contribuyente (PRODECON) advirti\u00f3 sobre compradores afectados por esta omisi\u00f3n. El problema suele aparecer a\u00f1os despu\u00e9s, cuando deciden vender y necesitan comprobar el costo de adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 importa la factura al vender una propiedad?<\/h3>\n\n\n\n

Cuando una persona f\u00edsica vende un inmueble, el costo comprobado de adquisici\u00f3n<\/strong> es uno de los conceptos que puede restar de sus ingresos para calcular el ISR. Ese costo debe determinarse y actualizarse conforme a las disposiciones fiscales.<\/p>\n\n\n\n

Si quien vendi\u00f3 originalmente la propiedad estaba obligado a emitir un CFDI y no lo hizo, el comprador puede tener problemas para acreditar ese costo. Conservar la escritura y los comprobantes bancarios es importante, pero no significa que siempre puedan sustituir la factura exigible.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 significa la deducci\u00f3n del 10%?<\/h3>\n\n\n\n

El art\u00edculo 121 de la Ley del ISR<\/a> establece que el costo actualizado de adquisici\u00f3n de un inmueble ser\u00e1, como m\u00ednimo, el 10% del importe de su venta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esto no es una multa por carecer de factura ni significa que el impuesto sea del 10%. Si no se logra acreditar un costo mayor conforme a los requisitos aplicables, el contribuyente puede quedar limitado a ese m\u00ednimo, con una ganancia gravable superior a la que resultar\u00eda de comprobar correctamente su adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El c\u00e1lculo tambi\u00e9n puede considerar otras deducciones autorizadas, como ciertas mejoras y gastos notariales. Adem\u00e1s, algunas ventas de casa habitaci\u00f3n est\u00e1n exentas de ISR si cumplen los requisitos legales. Por eso, no todas las operaciones producen el mismo resultado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n debe expedir el CFDI inmobiliario?<\/h3>\n\n\n\n

Depende de qui\u00e9n vende y de c\u00f3mo se formaliza la operaci\u00f3n. En ciertos casos, el notario emite un CFDI con complemento de operaciones traslativas de dominio. En otros, como las ventas de desarrolladoras o inmobiliarias constituidas como personas morales, corresponde al vendedor emitir el comprobante. Antes de firmar, aclara qui\u00e9n generar\u00e1 el CFDI inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

PRODECON consult\u00f3 al SAT si ampliar\u00eda una facilidad prevista para ciertas adquisiciones de 2014, de modo que el notario pudiera ayudar en operaciones posteriores sin CFDI. El SAT respondi\u00f3 que no contemplaba modificar la regla 2.7.1.20<\/strong> de la Resoluci\u00f3n Miscel\u00e1nea Fiscal.<\/p>\n\n\n\n

Por tanto, no debe asumirse que un notario podr\u00e1 reemplazar a\u00f1os despu\u00e9s cualquier factura inmobiliaria faltante.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo revisar el comprobante de tu compra?<\/h3>\n\n\n\n

Para verificar el CFDI inmobiliario<\/strong> antes de dar por concluida la compra, conviene:<\/p>\n\n\n\n